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                                                                                  20余地产公司出年报:半数负债高于50%很缺钱

                                                                                  阅读次数:3791 发布日期:2009-3-10 8:48:23 发布人:深圳保险

                                                                                  昨晚,又有6家地产公司公布2008年业绩,交出的成绩表和前期一样喜忧参半。地产龙头老大万科企业股份有限公司(000002.SZ)业绩显示其2008年的净利润下跌16.7%。

                                                                                  地价过高造成的风险已经从年报里显现,13个可能存在风险的项目被计提存货跌价准备达到12.3亿元。这个提示通俗的理解就是,万科的13个项目可能要亏钱。

                                                                                  与此同?#20445;?#19968;向少有大动作的上海房产国企陆家嘴却是一路?#21442;齲?#20928;利润?#38505;?#24133;度达到接近17%。

                                                                                  到昨天为止,已经披露年报的?#31185;?#24050;经超过20家。万科的业绩从一个侧面?#20174;?#20986;?#31185;?#22312;过去两年的生存现状,高速扩张在遭遇销售量萎缩后,其负效应将?#26377;?#24456;长时间。

                                                                                  ?#24335;?#38142;压力加剧

                                                                                  市场低迷对于房地产公司?#24335;?#21387;力的年报中显露明显,在全部?#31185;?#21457;布的2008年年报中, 大部分公司现金流量大幅?#20154;?#27700;,综合来看,其现金流缩水幅度超过100%。

                                                                                  从目前已发布的20余家房地产上市公司2008年年报来看,其中12家?#31185;?#36164;产负债水平高于50%,包括保利地产、苏州高新、ST万杰等三家?#31185;?#36164;产负债率则在70%的警戒线之上。2008年以来我国房地产企业平均速动比率一直在100%以下,且有逐渐下降的趋势。此外,在已披露年报的20家?#31185;?#20013;,每股经营现金流为负值的占比超过八成。

                                                                                  ?#31185;?#19994;绩出现明显分化,净利润增长超过100%的有3家,分别是新湖中宝(600208)、万通地产(600246)和天房发展 (600322)。出现业绩增长为负的有8家,分别是广宇发展(000537)、泛海建设(000046)、银基发展(000511)、渝开发 (000514)、世茂股份(600823)和卧龙地产(600173),万科地产(000002),中江地产(600053),金丰投资(600363)等。增长幅度最大的为万通地产,净利润同比大增219.78%。而在这16家公司中,去年经营业绩最差要数广宇发展,净利润为负 3906.14万元,同比下降178.55%。

                                                                                  即使是业绩表现良好的企业,其?#24335;?#21387;力依然不可避免。以保利地产为例,公司年报可以说称得上可喜的一份答卷。数据显示,2008年保利地产营业收入较前年有大幅增长,实?#31181;?#33829;业务收入155.20亿元,同比增长91.24%。而2008年保利地产更是加大了储备力度。2008年保利新拓展项目 12个,新增土地储备594万平方米,土地储备数比上年同期净增189万平方米。土地加权楼板价为1032元/平方米,相比2007年下降56.27%。

                                                                                  但是,大量土地储备也增加公司偿债压力。截止2008年底,保利净负债率高达110.37%,同比?#38505;?8.08%。

                                                                                  商品房高库存之忧

                                                                                  对于这些公司?#27492;担?008年的销售萎缩是导致业绩下降的最大因素。

                                                                                  东兴证券研究报告显示,去年房地产行业销售收入与2007年相比减少5000多亿元。2008年,商品房销售面积和商品房销售金额在 2007 年同比增长分别为25.67%和44.34%的高增长情况掉头,分别下降到同比为-18.51%和-18.69%,导致商品房出现较?#29616;?#30340;滞销。而截止2008年,商品房竣工面积58502万平方米,基本与2007年58236 万平方米持平。这样2008年底房地产行业商品房存货与2007 年相比增加了近20%,1亿平方米左右。

                                                                                  这种情况下,大?#21487;?#24066;公司都面临库存压力。

                                                                                  分析人士表示,交易量的下降已导致房地产开发投资增长由高增长转变为低增长、购置土地和土地开发的增长出现负增长。企业存量房明显增多,?#24335;鷓现?#32570;乏的状况已导致大部分企业进一步经营开发能力大大地被削弱,并且部分企业可能会经受不住这种长久的压力而存在'休克'的可能。

                                                                                  2009年可能更糟

                                                                                  今年以来,万科、富力、恒大、珠江地产等公司纷纷开展了新一轮的降价。刚刚开盘的富力金禧A3栋,登记客户可以获得9.1折的优惠。而在上个月,恒大地产广州多个楼盘纷纷新装上市,以'成本价'推出市场,与2007年最高峰价格相比最大降价幅度近5成。珠江地产集团总部也宣布,2月28日和3 月1日两天,在全国范围促销。

                                                                                  国家统计局数据显示,截止2008年底,房地产开发投资全年累计金额为30580亿元,同比增长20.97%。全年累计投资已从年初32%左?#19994;?#21040;了年底的20.97%,同比增长回落了三?#31181;?#19968;以上。

                                                                                  由于房地产项目?#20439;?#21608;期的特殊性,项目对于公司整体成绩的?#20174;?#24448;往要?#20013;?#21040;两年以后,另外,日趋谨慎的操作态度也将大大影响公司未来的成长潜力。因此,业内人士表示,2009年房地产上市公司的业绩报告可能更加令人担心。

                                                                                  由于商品房销售低迷,2008年企业购置土地和开发土地不?#26174;?#20943;少。截止2008年底,全年购置土地面积36785万平方米,同比负增长为9.42%;开发土地面积26033 万平方米,同比负增长为3.12%。

                                                                                  标普信用分析师符蓓表示:'如果2009年房地产市场继续大幅波动,成交量依然低迷,销售价格不断下降(?#29575;瞪险?#31181;情况极有可能出现),由于很多开发商流动性非常紧张,因此房地产业的违约数量可能将上升。我们预计它们2008年业绩势必疲软,而2009年业绩可能更为糟糕。'(记者 朱 楠)东方早报

                                                                                  友邦保险一位业务经理的最新招聘信  山西?#20005;?#21407;煤炭局长身家逾7亿 在京有35套房产  内地热钱蜂拥而至 香港楼市在?#20013;?#30340;“高烧”  明年一季度楼市或?#20013;?#24133;下跌 总体行情趋平淡  装修内幕 装修公司十句经典骗人台词  

                                                                                  参于评论: (非会员不可发表评论 )


                                                                                   
                                                                                   
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